Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 566,13 € | 150 566,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 261 € / mois | 430 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 035 200 € | 27 475 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 000 € | 26 076 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 700,77 € | 934 092,79 € | 24 567 299,23 € |
| Année 2 | 905 814,83 € | 900 978,73 € | 23 661 484,40 € |
| Année 3 | 940 185,37 € | 866 608,19 € | 22 721 299,03 € |
| Année 4 | 975 860,08 € | 830 933,48 € | 21 745 438,95 € |
| Année 5 | 1 012 888,42 € | 793 905,14 € | 20 732 550,53 € |
| Année 6 | 1 051 321,79 € | 755 471,77 € | 19 681 228,74 € |
| Année 7 | 1 091 213,49 € | 715 580,07 € | 18 590 015,25 € |
| Année 8 | 1 132 618,86 € | 674 174,70 € | 17 457 396,39 € |
| Année 9 | 1 175 595,31 € | 631 198,25 € | 16 281 801,08 € |
| Année 10 | 1 220 202,49 € | 586 591,07 € | 15 061 598,59 € |
| Année 11 | 1 266 502,25 € | 540 291,31 € | 13 795 096,34 € |
| Année 12 | 1 314 558,82 € | 492 234,74 € | 12 480 537,52 € |
| Année 13 | 1 364 438,88 € | 442 354,68 € | 11 116 098,64 € |
| Année 14 | 1 416 211,60 € | 390 581,96 € | 9 699 887,04 € |
| Année 15 | 1 469 948,80 € | 336 844,76 € | 8 229 938,24 € |
| Année 16 | 1 525 725,01 € | 281 068,55 € | 6 704 213,23 € |
| Année 17 | 1 583 617,63 € | 223 175,93 € | 5 120 595,60 € |
| Année 18 | 1 643 706,93 € | 163 086,63 € | 3 476 888,67 € |
| Année 19 | 1 706 076,29 € | 100 717,27 € | 1 770 812,38 € |
| Année 20 | 1 770 812,38 € | 35 981,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 440 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 035 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 636 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 189 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.