Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 974,28 € | 149 974,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 468 € / mois | 428 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 027 200 € | 27 367 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 500 € | 25 973 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 270,33 € | 930 421,03 € | 24 470 729,67 € |
| Année 2 | 902 254,21 € | 897 437,15 € | 23 568 475,46 € |
| Année 3 | 936 489,65 € | 863 201,71 € | 22 631 985,81 € |
| Année 4 | 972 024,10 € | 827 667,26 € | 21 659 961,71 € |
| Année 5 | 1 008 906,92 € | 790 784,44 € | 20 651 054,79 € |
| Année 6 | 1 047 189,22 € | 752 502,14 € | 19 603 865,57 € |
| Année 7 | 1 086 924,08 € | 712 767,28 € | 18 516 941,49 € |
| Année 8 | 1 128 166,70 € | 671 524,66 € | 17 388 774,79 € |
| Année 9 | 1 170 974,25 € | 628 717,11 € | 16 217 800,54 € |
| Année 10 | 1 215 406,07 € | 584 285,29 € | 15 002 394,47 € |
| Année 11 | 1 261 523,84 € | 538 167,52 € | 13 740 870,63 € |
| Année 12 | 1 309 391,50 € | 490 299,86 € | 12 431 479,13 € |
| Année 13 | 1 359 075,49 € | 440 615,87 € | 11 072 403,64 € |
| Année 14 | 1 410 644,71 € | 389 046,65 € | 9 661 758,93 € |
| Année 15 | 1 464 170,64 € | 335 520,72 € | 8 197 588,29 € |
| Année 16 | 1 519 727,61 € | 279 963,75 € | 6 677 860,68 € |
| Année 17 | 1 577 392,67 € | 222 298,69 € | 5 100 468,01 € |
| Année 18 | 1 637 245,78 € | 162 445,58 € | 3 463 222,23 € |
| Année 19 | 1 699 369,96 € | 100 321,40 € | 1 763 852,27 € |
| Année 20 | 1 763 852,27 € | 35 839,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 340 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 534 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.