Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 382,43 € | 149 382,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 674 € / mois | 426 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 019 200 € | 27 259 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 000 € | 25 871 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 839,88 € | 926 749,28 € | 24 374 160,12 € |
| Année 2 | 898 693,60 € | 893 895,56 € | 23 475 466,52 € |
| Année 3 | 932 793,91 € | 859 795,25 € | 22 542 672,61 € |
| Année 4 | 968 188,16 € | 824 401,00 € | 21 574 484,45 € |
| Année 5 | 1 004 925,39 € | 787 663,77 € | 20 569 559,06 € |
| Année 6 | 1 043 056,63 € | 749 532,53 € | 19 526 502,43 € |
| Année 7 | 1 082 634,72 € | 709 954,44 € | 18 443 867,71 € |
| Année 8 | 1 123 714,54 € | 668 874,62 € | 17 320 153,17 € |
| Année 9 | 1 166 353,14 € | 626 236,02 € | 16 153 800,03 € |
| Année 10 | 1 210 609,63 € | 581 979,53 € | 14 943 190,40 € |
| Année 11 | 1 256 545,41 € | 536 043,75 € | 13 686 644,99 € |
| Année 12 | 1 304 224,19 € | 488 364,97 € | 12 382 420,80 € |
| Année 13 | 1 353 712,08 € | 438 877,08 € | 11 028 708,72 € |
| Année 14 | 1 405 077,79 € | 387 511,37 € | 9 623 630,93 € |
| Année 15 | 1 458 392,51 € | 334 196,65 € | 8 165 238,42 € |
| Année 16 | 1 513 730,25 € | 278 858,91 € | 6 651 508,17 € |
| Année 17 | 1 571 167,72 € | 221 421,44 € | 5 080 340,45 € |
| Année 18 | 1 630 784,60 € | 161 804,56 € | 3 449 555,85 € |
| Année 19 | 1 692 663,64 € | 99 925,52 € | 1 756 892,21 € |
| Année 20 | 1 756 892,21 € | 35 698,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 240 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 524 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.