Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 927,39 € | 181 927,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 551 295 € / mois | 519 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 019 200 € | 27 259 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 000 € | 25 871 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 290 716,04 € | 892 412,64 € | 23 949 283,96 € |
| Année 2 | 1 338 223,03 € | 844 905,65 € | 22 611 060,93 € |
| Année 3 | 1 387 478,64 € | 795 650,04 € | 21 223 582,29 € |
| Année 4 | 1 438 547,14 € | 744 581,54 € | 19 785 035,15 € |
| Année 5 | 1 491 495,31 € | 691 633,37 € | 18 293 539,84 € |
| Année 6 | 1 546 392,34 € | 636 736,34 € | 16 747 147,50 € |
| Année 7 | 1 603 309,92 € | 579 818,76 € | 15 143 837,58 € |
| Année 8 | 1 662 322,48 € | 520 806,20 € | 13 481 515,10 € |
| Année 9 | 1 723 507,08 € | 459 621,60 € | 11 758 008,02 € |
| Année 10 | 1 786 943,67 € | 396 185,01 € | 9 971 064,35 € |
| Année 11 | 1 852 715,17 € | 330 413,51 € | 8 118 349,18 € |
| Année 12 | 1 920 907,49 € | 262 221,19 € | 6 197 441,69 € |
| Année 13 | 1 991 609,76 € | 191 518,92 € | 4 205 831,93 € |
| Année 14 | 2 064 914,35 € | 118 214,33 € | 2 140 917,58 € |
| Année 15 | 2 140 917,58 € | 42 211,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 240 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 019 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 631 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.