Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 206,60 € | 181 206,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 549 111 € / mois | 517 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 011 200 € | 27 151 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 500 € | 25 768 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 285 602,28 € | 888 876,92 € | 23 854 397,72 € |
| Année 2 | 1 332 921,04 € | 841 558,16 € | 22 521 476,68 € |
| Année 3 | 1 381 981,47 € | 792 497,73 € | 21 139 495,21 € |
| Année 4 | 1 432 847,65 € | 741 631,55 € | 19 706 647,56 € |
| Année 5 | 1 485 586,05 € | 688 893,15 € | 18 221 061,51 € |
| Année 6 | 1 540 265,57 € | 634 213,63 € | 16 680 795,94 € |
| Année 7 | 1 596 957,67 € | 577 521,53 € | 15 083 838,27 € |
| Année 8 | 1 655 736,40 € | 518 742,80 € | 13 428 101,87 € |
| Année 9 | 1 716 678,58 € | 457 800,62 € | 11 711 423,29 € |
| Année 10 | 1 779 863,86 € | 394 615,34 € | 9 931 559,43 € |
| Année 11 | 1 845 374,79 € | 329 104,41 € | 8 086 184,64 € |
| Année 12 | 1 913 296,94 € | 261 182,26 € | 6 172 887,70 € |
| Année 13 | 1 983 719,07 € | 190 760,13 € | 4 189 168,63 € |
| Année 14 | 2 056 733,22 € | 117 745,98 € | 2 132 435,41 € |
| Année 15 | 2 132 435,41 € | 42 044,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 140 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 011 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.