Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 567,00 € | 181 567,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 550 203 € / mois | 518 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 015 200 € | 27 205 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 750 € | 25 819 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 288 159,23 € | 890 644,77 € | 23 901 840,77 € |
| Année 2 | 1 335 572,11 € | 843 231,89 € | 22 566 268,66 € |
| Année 3 | 1 384 730,12 € | 794 073,88 € | 21 181 538,54 € |
| Année 4 | 1 435 697,46 € | 743 106,54 € | 19 745 841,08 € |
| Année 5 | 1 488 540,75 € | 690 263,25 € | 18 257 300,33 € |
| Année 6 | 1 543 329,01 € | 635 474,99 € | 16 713 971,32 € |
| Année 7 | 1 600 133,88 € | 578 670,12 € | 15 113 837,44 € |
| Année 8 | 1 659 029,51 € | 519 774,49 € | 13 454 807,93 € |
| Année 9 | 1 720 092,90 € | 458 711,10 € | 11 734 715,03 € |
| Année 10 | 1 783 403,86 € | 395 400,14 € | 9 951 311,17 € |
| Année 11 | 1 849 045,08 € | 329 758,92 € | 8 102 266,09 € |
| Année 12 | 1 917 102,30 € | 261 701,70 € | 6 185 163,79 € |
| Année 13 | 1 987 664,52 € | 191 139,48 € | 4 197 499,27 € |
| Année 14 | 2 060 823,89 € | 117 980,11 € | 2 136 675,38 € |
| Année 15 | 2 136 675,38 € | 42 128,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 190 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 519 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 518 763 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.