Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 846,21 € | 180 846,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 548 019 € / mois | 516 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 007 200 € | 27 097 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 250 € | 25 717 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 283 045,45 € | 887 109,07 € | 23 806 954,55 € |
| Année 2 | 1 330 270,11 € | 839 884,41 € | 22 476 684,44 € |
| Année 3 | 1 379 232,97 € | 790 921,55 € | 21 097 451,47 € |
| Année 4 | 1 429 997,98 € | 740 156,54 € | 19 667 453,49 € |
| Année 5 | 1 482 631,49 € | 687 523,03 € | 18 184 822,00 € |
| Année 6 | 1 537 202,25 € | 632 952,27 € | 16 647 619,75 € |
| Année 7 | 1 593 781,60 € | 576 372,92 € | 15 053 838,15 € |
| Année 8 | 1 652 443,45 € | 517 711,07 € | 13 401 394,70 € |
| Année 9 | 1 713 264,44 € | 456 890,08 € | 11 688 130,26 € |
| Année 10 | 1 776 324,04 € | 393 830,48 € | 9 911 806,22 € |
| Année 11 | 1 841 704,66 € | 328 449,86 € | 8 070 101,56 € |
| Année 12 | 1 909 491,74 € | 260 662,78 € | 6 160 609,82 € |
| Année 13 | 1 979 773,82 € | 190 380,70 € | 4 180 836,00 € |
| Année 14 | 2 052 642,77 € | 117 511,75 € | 2 128 193,23 € |
| Année 15 | 2 128 193,23 € | 41 960,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 090 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 007 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 627 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.