Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 125,42 € | 180 125,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 545 835 € / mois | 514 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 999 200 € | 26 989 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 750 € | 25 614 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 277 931,68 € | 883 573,36 € | 23 712 068,32 € |
| Année 2 | 1 324 968,14 € | 836 536,90 € | 22 387 100,18 € |
| Année 3 | 1 373 735,83 € | 787 769,21 € | 21 013 364,35 € |
| Année 4 | 1 424 298,51 € | 737 206,53 € | 19 589 065,84 € |
| Année 5 | 1 476 722,23 € | 684 782,81 € | 18 112 343,61 € |
| Année 6 | 1 531 075,53 € | 630 429,51 € | 16 581 268,08 € |
| Année 7 | 1 587 429,35 € | 574 075,69 € | 14 993 838,73 € |
| Année 8 | 1 645 857,39 € | 515 647,65 € | 13 347 981,34 € |
| Année 9 | 1 706 435,98 € | 455 069,06 € | 11 641 545,36 € |
| Année 10 | 1 769 244,23 € | 392 260,81 € | 9 872 301,13 € |
| Année 11 | 1 834 364,28 € | 327 140,76 € | 8 037 936,85 € |
| Année 12 | 1 901 881,16 € | 259 623,88 € | 6 136 055,69 € |
| Année 13 | 1 971 883,14 € | 189 621,90 € | 4 164 172,55 € |
| Année 14 | 2 044 461,65 € | 117 043,39 € | 2 119 710,90 € |
| Année 15 | 2 119 710,90 € | 41 793,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 990 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 999 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 624 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 499 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.