Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 404,63 € | 179 404,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 543 650 € / mois | 512 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 991 200 € | 26 881 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 250 € | 25 512 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 272 817,90 € | 880 037,66 € | 23 617 182,10 € |
| Année 2 | 1 319 666,14 € | 833 189,42 € | 22 297 515,96 € |
| Année 3 | 1 368 238,69 € | 784 616,87 € | 20 929 277,27 € |
| Année 4 | 1 418 599,05 € | 734 256,51 € | 19 510 678,22 € |
| Année 5 | 1 470 813,01 € | 682 042,55 € | 18 039 865,21 € |
| Année 6 | 1 524 948,76 € | 627 906,80 € | 16 514 916,45 € |
| Année 7 | 1 581 077,09 € | 571 778,47 € | 14 933 839,36 € |
| Année 8 | 1 639 271,31 € | 513 584,25 € | 13 294 568,05 € |
| Année 9 | 1 699 607,49 € | 453 248,07 € | 11 594 960,56 € |
| Année 10 | 1 762 164,45 € | 390 691,11 € | 9 832 796,11 € |
| Année 11 | 1 827 023,87 € | 325 831,69 € | 8 005 772,24 € |
| Année 12 | 1 894 270,60 € | 258 584,96 € | 6 111 501,64 € |
| Année 13 | 1 963 992,44 € | 188 863,12 € | 4 147 509,20 € |
| Année 14 | 2 036 280,53 € | 116 575,03 € | 2 111 228,67 € |
| Année 15 | 2 111 228,67 € | 41 626,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 890 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 512 585 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 991 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 622 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.