Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 310,97 € | 147 310,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 397 € / mois | 420 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 991 200 € | 26 881 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 250 € | 25 512 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 833,49 € | 913 898,15 € | 24 036 166,51 € |
| Année 2 | 886 231,60 € | 881 500,04 € | 23 149 934,91 € |
| Année 3 | 919 859,09 € | 847 872,55 € | 22 230 075,82 € |
| Année 4 | 954 762,52 € | 812 969,12 € | 21 275 313,30 € |
| Année 5 | 990 990,34 € | 776 741,30 € | 20 284 322,96 € |
| Année 6 | 1 028 592,81 € | 739 138,83 € | 19 255 730,15 € |
| Année 7 | 1 067 622,05 € | 700 109,59 € | 18 188 108,10 € |
| Année 8 | 1 108 132,27 € | 659 599,37 € | 17 079 975,83 € |
| Année 9 | 1 150 179,59 € | 617 552,05 € | 15 929 796,24 € |
| Année 10 | 1 193 822,39 € | 573 909,25 € | 14 735 973,85 € |
| Année 11 | 1 239 121,19 € | 528 610,45 € | 13 496 852,66 € |
| Année 12 | 1 286 138,81 € | 481 592,83 € | 12 210 713,85 € |
| Année 13 | 1 334 940,47 € | 432 791,17 € | 10 875 773,38 € |
| Année 14 | 1 385 593,89 € | 382 137,75 € | 9 490 179,49 € |
| Année 15 | 1 438 169,34 € | 329 562,30 € | 8 052 010,15 € |
| Année 16 | 1 492 739,70 € | 274 991,94 € | 6 559 270,45 € |
| Année 17 | 1 549 380,69 € | 218 350,95 € | 5 009 889,76 € |
| Année 18 | 1 608 170,90 € | 159 560,74 € | 3 401 718,86 € |
| Année 19 | 1 669 191,88 € | 98 539,76 € | 1 732 526,98 € |
| Année 20 | 1 732 526,98 € | 35 203,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 890 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 489 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 991 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 622 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.