Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 719,12 € | 146 719,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 603 € / mois | 419 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 983 200 € | 26 773 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 750 € | 25 409 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 403,03 € | 910 226,41 € | 23 939 596,97 € |
| Année 2 | 882 671,01 € | 877 958,43 € | 23 056 925,96 € |
| Année 3 | 916 163,36 € | 844 466,08 € | 22 140 762,60 € |
| Année 4 | 950 926,56 € | 809 702,88 € | 21 189 836,04 € |
| Année 5 | 987 008,86 € | 773 620,58 € | 20 202 827,18 € |
| Année 6 | 1 024 460,23 € | 736 169,21 € | 19 178 366,95 € |
| Année 7 | 1 063 332,69 € | 697 296,75 € | 18 115 034,26 € |
| Année 8 | 1 103 680,11 € | 656 949,33 € | 17 011 354,15 € |
| Année 9 | 1 145 558,51 € | 615 070,93 € | 15 865 795,64 € |
| Année 10 | 1 189 025,97 € | 571 603,47 € | 14 676 769,67 € |
| Année 11 | 1 234 142,77 € | 526 486,67 € | 13 442 626,90 € |
| Année 12 | 1 280 971,47 € | 479 657,97 € | 12 161 655,43 € |
| Année 13 | 1 329 577,06 € | 431 052,38 € | 10 832 078,37 € |
| Année 14 | 1 380 026,98 € | 380 602,46 € | 9 452 051,39 € |
| Année 15 | 1 432 391,16 € | 328 238,28 € | 8 019 660,23 € |
| Année 16 | 1 486 742,32 € | 273 887,12 € | 6 532 917,91 € |
| Année 17 | 1 543 155,76 € | 217 473,68 € | 4 989 762,15 € |
| Année 18 | 1 601 709,76 € | 158 919,68 € | 3 388 052,39 € |
| Année 19 | 1 662 485,54 € | 98 143,90 € | 1 725 566,85 € |
| Année 20 | 1 725 566,85 € | 35 062,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 790 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 479 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.