Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 423,19 € | 146 423,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 707 € / mois | 418 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 979 200 € | 26 719 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 500 € | 25 358 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 687,73 € | 908 390,55 € | 23 891 312,27 € |
| Année 2 | 880 890,63 € | 876 187,65 € | 23 010 421,64 € |
| Année 3 | 914 315,45 € | 842 762,83 € | 22 096 106,19 € |
| Année 4 | 949 008,51 € | 808 069,77 € | 21 147 097,68 € |
| Année 5 | 985 018,01 € | 772 060,27 € | 20 162 079,67 € |
| Année 6 | 1 022 393,87 € | 734 684,41 € | 19 139 685,80 € |
| Année 7 | 1 061 187,91 € | 695 890,37 € | 18 078 497,89 € |
| Année 8 | 1 101 453,96 € | 655 624,32 € | 16 977 043,93 € |
| Année 9 | 1 143 247,90 € | 613 830,38 € | 15 833 796,03 € |
| Année 10 | 1 186 627,66 € | 570 450,62 € | 14 647 168,37 € |
| Année 11 | 1 231 653,44 € | 525 424,84 € | 13 415 514,93 € |
| Année 12 | 1 278 387,71 € | 478 690,57 € | 12 137 127,22 € |
| Année 13 | 1 326 895,29 € | 430 182,99 € | 10 810 231,93 € |
| Année 14 | 1 377 243,43 € | 379 834,85 € | 9 432 988,50 € |
| Année 15 | 1 429 502,00 € | 327 576,28 € | 8 003 486,50 € |
| Année 16 | 1 483 743,51 € | 273 334,77 € | 6 519 742,99 € |
| Année 17 | 1 540 043,16 € | 217 035,12 € | 4 979 699,83 € |
| Année 18 | 1 598 479,05 € | 158 599,23 € | 3 381 220,78 € |
| Année 19 | 1 659 132,27 € | 97 946,01 € | 1 722 088,51 € |
| Année 20 | 1 722 088,51 € | 34 991,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 740 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 474 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.