Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 127,27 € | 146 127,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 810 € / mois | 417 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 975 200 € | 26 665 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 250 € | 25 307 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 972,58 € | 906 554,66 € | 23 843 027,42 € |
| Année 2 | 879 110,38 € | 874 416,86 € | 22 963 917,04 € |
| Année 3 | 912 467,64 € | 841 059,60 € | 22 051 449,40 € |
| Année 4 | 947 090,62 € | 806 436,62 € | 21 104 358,78 € |
| Année 5 | 983 027,33 € | 770 499,91 € | 20 121 331,45 € |
| Année 6 | 1 020 327,64 € | 733 199,60 € | 19 101 003,81 € |
| Année 7 | 1 059 043,29 € | 694 483,95 € | 18 041 960,52 € |
| Année 8 | 1 099 227,97 € | 654 299,27 € | 16 942 732,55 € |
| Année 9 | 1 140 937,43 € | 612 589,81 € | 15 801 795,12 € |
| Année 10 | 1 184 229,55 € | 569 297,69 € | 14 617 565,57 € |
| Année 11 | 1 229 164,33 € | 524 362,91 € | 13 388 401,24 € |
| Année 12 | 1 275 804,15 € | 477 723,09 € | 12 112 597,09 € |
| Année 13 | 1 324 213,68 € | 429 313,56 € | 10 788 383,41 € |
| Année 14 | 1 374 460,10 € | 379 067,14 € | 9 413 923,31 € |
| Année 15 | 1 426 613,05 € | 326 914,19 € | 7 987 310,26 € |
| Année 16 | 1 480 744,93 € | 272 782,31 € | 6 506 565,33 € |
| Année 17 | 1 536 930,79 € | 216 596,45 € | 4 969 634,54 € |
| Année 18 | 1 595 248,61 € | 158 278,63 € | 3 374 385,93 € |
| Année 19 | 1 655 779,23 € | 97 748,01 € | 1 718 606,70 € |
| Année 20 | 1 718 606,70 € | 34 920,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 690 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 975 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.