Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 963,05 € | 177 963,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 539 282 € / mois | 508 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 975 200 € | 26 665 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 250 € | 25 307 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 262 590,37 € | 872 966,23 € | 23 427 409,63 € |
| Année 2 | 1 309 062,14 € | 826 494,46 € | 22 118 347,49 € |
| Année 3 | 1 357 244,40 € | 778 312,20 € | 20 761 103,09 € |
| Année 4 | 1 407 200,10 € | 728 356,50 € | 19 353 902,99 € |
| Année 5 | 1 458 994,48 € | 676 562,12 € | 17 894 908,51 € |
| Année 6 | 1 512 695,26 € | 622 861,34 € | 16 382 213,25 € |
| Année 7 | 1 568 372,58 € | 567 184,02 € | 14 813 840,67 € |
| Année 8 | 1 626 099,19 € | 509 457,41 € | 13 187 741,48 € |
| Année 9 | 1 685 950,53 € | 449 606,07 € | 11 501 790,95 € |
| Année 10 | 1 748 004,81 € | 387 551,79 € | 9 753 786,14 € |
| Année 11 | 1 812 343,09 € | 323 213,51 € | 7 941 443,05 € |
| Année 12 | 1 879 049,46 € | 256 507,14 € | 6 062 393,59 € |
| Année 13 | 1 948 211,07 € | 187 345,53 € | 4 114 182,52 € |
| Année 14 | 2 019 918,29 € | 115 638,31 € | 2 094 264,23 € |
| Année 15 | 2 094 264,23 € | 41 291,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 690 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 469 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 508 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.