Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 602,65 € | 177 602,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 538 190 € / mois | 507 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 971 200 € | 26 611 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 000 € | 25 256 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 260 033,42 € | 871 198,38 € | 23 379 966,58 € |
| Année 2 | 1 306 411,09 € | 824 820,71 € | 22 073 555,49 € |
| Année 3 | 1 354 495,77 € | 776 736,03 € | 20 719 059,72 € |
| Année 4 | 1 404 350,29 € | 726 881,51 € | 19 314 709,43 € |
| Année 5 | 1 456 039,78 € | 675 192,02 € | 17 858 669,65 € |
| Année 6 | 1 509 631,83 € | 621 599,97 € | 16 349 037,82 € |
| Année 7 | 1 565 196,36 € | 566 035,44 € | 14 783 841,46 € |
| Année 8 | 1 622 806,09 € | 508 425,71 € | 13 161 035,37 € |
| Année 9 | 1 682 536,22 € | 448 695,58 € | 11 478 499,15 € |
| Année 10 | 1 744 464,81 € | 386 766,99 € | 9 734 034,34 € |
| Année 11 | 1 808 672,81 € | 322 558,99 € | 7 925 361,53 € |
| Année 12 | 1 875 244,08 € | 255 987,72 € | 6 050 117,45 € |
| Année 13 | 1 944 265,62 € | 186 966,18 € | 4 105 851,83 € |
| Année 14 | 2 015 827,64 € | 115 404,16 € | 2 090 024,19 € |
| Année 15 | 2 090 024,19 € | 41 208,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 640 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 971 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 616 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.