Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 640 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 262,32 € | 124 262,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 552 € / mois | 355 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 971 200 € | 26 611 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 000 € | 25 256 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 640 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 321,30 € | 1 090 826,54 € | 24 239 678,70 € |
| Année 2 | 418 545,14 € | 1 072 602,70 € | 23 821 133,56 € |
| Année 3 | 437 598,63 € | 1 053 549,21 € | 23 383 534,93 € |
| Année 4 | 457 519,49 € | 1 033 628,35 € | 22 926 015,44 € |
| Année 5 | 478 347,17 € | 1 012 800,67 € | 22 447 668,27 € |
| Année 6 | 500 123,03 € | 991 024,81 € | 21 947 545,24 € |
| Année 7 | 522 890,15 € | 968 257,69 € | 21 424 655,09 € |
| Année 8 | 546 693,75 € | 944 454,09 € | 20 877 961,34 € |
| Année 9 | 571 580,92 € | 919 566,92 € | 20 306 380,42 € |
| Année 10 | 597 601,05 € | 893 546,79 € | 19 708 779,37 € |
| Année 11 | 624 805,69 € | 866 342,15 € | 19 083 973,68 € |
| Année 12 | 653 248,76 € | 837 899,08 € | 18 430 724,92 € |
| Année 13 | 682 986,66 € | 808 161,18 € | 17 747 738,26 € |
| Année 14 | 714 078,34 € | 777 069,50 € | 17 033 659,92 € |
| Année 15 | 746 585,39 € | 744 562,45 € | 16 287 074,53 € |
| Année 16 | 780 572,26 € | 710 575,58 € | 15 506 502,27 € |
| Année 17 | 816 106,32 € | 675 041,52 € | 14 690 395,95 € |
| Année 18 | 853 258,01 € | 637 889,83 € | 13 837 137,94 € |
| Année 19 | 892 100,95 € | 599 046,89 € | 12 945 036,99 € |
| Année 20 | 932 712,14 € | 558 435,70 € | 12 012 324,85 € |
| Année 21 | 975 172,07 € | 515 975,77 € | 11 037 152,78 € |
| Année 22 | 1 019 564,92 € | 471 582,92 € | 10 017 587,86 € |
| Année 23 | 1 065 978,66 € | 425 169,18 € | 8 951 609,20 € |
| Année 24 | 1 114 505,29 € | 376 642,55 € | 7 837 103,91 € |
| Année 25 | 1 165 241,02 € | 325 906,82 € | 6 671 862,89 € |
| Année 26 | 1 218 286,41 € | 272 861,43 € | 5 453 576,48 € |
| Année 27 | 1 273 746,54 € | 217 401,30 € | 4 179 829,94 € |
| Année 28 | 1 331 731,43 € | 159 416,41 € | 2 848 098,51 € |
| Année 29 | 1 392 355,96 € | 98 791,88 € | 1 455 742,55 € |
| Année 30 | 1 455 742,55 € | 35 407,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 640 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.