Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 740 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 766,63 € | 124 766,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 081 € / mois | 356 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 979 200 € | 26 719 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 500 € | 25 358 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 740 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 945,95 € | 1 095 253,61 € | 24 338 054,05 € |
| Année 2 | 420 243,79 € | 1 076 955,77 € | 23 917 810,26 € |
| Année 3 | 439 374,59 € | 1 057 824,97 € | 23 478 435,67 € |
| Année 4 | 459 376,27 € | 1 037 823,29 € | 23 019 059,40 € |
| Année 5 | 480 288,50 € | 1 016 911,06 € | 22 538 770,90 € |
| Année 6 | 502 152,71 € | 995 046,85 € | 22 036 618,19 € |
| Année 7 | 525 012,26 € | 972 187,30 € | 21 511 605,93 € |
| Année 8 | 548 912,44 € | 948 287,12 € | 20 962 693,49 € |
| Année 9 | 573 900,63 € | 923 298,93 € | 20 388 792,86 € |
| Année 10 | 600 026,36 € | 897 173,20 € | 19 788 766,50 € |
| Année 11 | 627 341,39 € | 869 858,17 € | 19 161 425,11 € |
| Année 12 | 655 899,91 € | 841 299,65 € | 18 505 525,20 € |
| Année 13 | 685 758,51 € | 811 441,05 € | 17 819 766,69 € |
| Année 14 | 716 976,37 € | 780 223,19 € | 17 102 790,32 € |
| Année 15 | 749 615,32 € | 747 584,24 € | 16 353 175,00 € |
| Année 16 | 783 740,13 € | 713 459,43 € | 15 569 434,87 € |
| Année 17 | 819 418,42 € | 677 781,14 € | 14 750 016,45 € |
| Année 18 | 856 720,88 € | 640 478,68 € | 13 893 295,57 € |
| Année 19 | 895 721,45 € | 601 478,11 € | 12 997 574,12 € |
| Année 20 | 936 497,45 € | 560 702,11 € | 12 061 076,67 € |
| Année 21 | 979 129,72 € | 518 069,84 € | 11 081 946,95 € |
| Année 22 | 1 023 702,73 € | 473 496,83 € | 10 058 244,22 € |
| Année 23 | 1 070 304,82 € | 426 894,74 € | 8 987 939,40 € |
| Année 24 | 1 119 028,43 € | 378 171,13 € | 7 868 910,97 € |
| Année 25 | 1 169 970,05 € | 327 229,51 € | 6 698 940,92 € |
| Année 26 | 1 223 230,69 € | 273 968,87 € | 5 475 710,23 € |
| Année 27 | 1 278 915,92 € | 218 283,64 € | 4 196 794,31 € |
| Année 28 | 1 337 136,13 € | 160 063,43 € | 2 859 658,18 € |
| Année 29 | 1 398 006,70 € | 99 192,86 € | 1 461 651,48 € |
| Année 30 | 1 461 651,48 € | 35 551,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 740 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.