Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 881,86 € | 176 881,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 536 006 € / mois | 505 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 963 200 € | 26 503 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 500 € | 25 153 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 254 919,64 € | 867 662,68 € | 23 285 080,36 € |
| Année 2 | 1 301 109,10 € | 821 473,22 € | 21 983 971,26 € |
| Année 3 | 1 348 998,64 € | 773 583,68 € | 20 634 972,62 € |
| Année 4 | 1 398 650,83 € | 723 931,49 € | 19 236 321,79 € |
| Année 5 | 1 450 130,53 € | 672 451,79 € | 17 786 191,26 € |
| Année 6 | 1 503 505,04 € | 619 077,28 € | 16 282 686,22 € |
| Année 7 | 1 558 844,11 € | 563 738,21 € | 14 723 842,11 € |
| Année 8 | 1 616 220,02 € | 506 362,30 € | 13 107 622,09 € |
| Année 9 | 1 675 707,74 € | 446 874,58 € | 11 431 914,35 € |
| Année 10 | 1 737 385,04 € | 385 197,28 € | 9 694 529,31 € |
| Année 11 | 1 801 332,43 € | 321 249,89 € | 7 893 196,88 € |
| Année 12 | 1 867 633,52 € | 254 948,80 € | 6 025 563,36 € |
| Année 13 | 1 936 374,93 € | 186 207,39 € | 4 089 188,43 € |
| Année 14 | 2 007 646,52 € | 114 935,80 € | 2 081 541,91 € |
| Année 15 | 2 081 541,91 € | 41 040,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 540 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 963 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.