Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 161,07 € | 176 161,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 533 821 € / mois | 503 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 200 € | 26 395 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 000 € | 25 051 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 249 805,89 € | 864 126,95 € | 23 190 194,11 € |
| Année 2 | 1 295 807,10 € | 818 125,74 € | 21 894 387,01 € |
| Année 3 | 1 343 501,46 € | 770 431,38 € | 20 550 885,55 € |
| Année 4 | 1 392 951,35 € | 720 981,49 € | 19 157 934,20 € |
| Année 5 | 1 444 221,29 € | 669 711,55 € | 17 713 712,91 € |
| Année 6 | 1 497 378,30 € | 616 554,54 € | 16 216 334,61 € |
| Année 7 | 1 552 491,85 € | 561 440,99 € | 14 663 842,76 € |
| Année 8 | 1 609 633,95 € | 504 298,89 € | 13 054 208,81 € |
| Année 9 | 1 668 879,26 € | 445 053,58 € | 11 385 329,55 € |
| Année 10 | 1 730 305,22 € | 383 627,62 € | 9 655 024,33 € |
| Année 11 | 1 793 992,04 € | 319 940,80 € | 7 861 032,29 € |
| Année 12 | 1 860 022,97 € | 253 909,87 € | 6 001 009,32 € |
| Année 13 | 1 928 484,26 € | 185 448,58 € | 4 072 525,06 € |
| Année 14 | 1 999 465,40 € | 114 467,44 € | 2 073 059,66 € |
| Année 15 | 2 073 059,66 € | 40 873,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 440 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.