Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 440,28 € | 175 440,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 531 637 € / mois | 501 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 200 € | 26 287 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 500 € | 24 948 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 244 692,11 € | 860 591,25 € | 23 095 307,89 € |
| Année 2 | 1 290 505,12 € | 814 778,24 € | 21 804 802,77 € |
| Année 3 | 1 338 004,34 € | 767 279,02 € | 20 466 798,43 € |
| Année 4 | 1 387 251,87 € | 718 031,49 € | 19 079 546,56 € |
| Année 5 | 1 438 312,03 € | 666 971,33 € | 17 641 234,53 € |
| Année 6 | 1 491 251,56 € | 614 031,80 € | 16 149 982,97 € |
| Année 7 | 1 546 139,58 € | 559 143,78 € | 14 603 843,39 € |
| Année 8 | 1 603 047,88 € | 502 235,48 € | 13 000 795,51 € |
| Année 9 | 1 662 050,80 € | 443 232,56 € | 11 338 744,71 € |
| Année 10 | 1 723 225,40 € | 382 057,96 € | 9 615 519,31 € |
| Année 11 | 1 786 651,62 € | 318 631,74 € | 7 828 867,69 € |
| Année 12 | 1 852 412,39 € | 252 870,97 € | 5 976 455,30 € |
| Année 13 | 1 920 593,56 € | 184 689,80 € | 4 055 861,74 € |
| Année 14 | 1 991 284,28 € | 113 999,08 € | 2 064 577,46 € |
| Année 15 | 2 064 577,46 € | 40 706,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 340 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 947 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.