Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 800,68 € | 175 800,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 729 € / mois | 502 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 200 € | 26 341 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 750 € | 24 999 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 247 249,05 € | 862 359,11 € | 23 142 750,95 € |
| Année 2 | 1 293 156,16 € | 816 452,00 € | 21 849 594,79 € |
| Année 3 | 1 340 752,98 € | 768 855,18 € | 20 508 841,81 € |
| Année 4 | 1 390 101,66 € | 719 506,50 € | 19 118 740,15 € |
| Année 5 | 1 441 266,72 € | 668 341,44 € | 17 677 473,43 € |
| Année 6 | 1 494 314,99 € | 615 293,17 € | 16 183 158,44 € |
| Année 7 | 1 549 315,80 € | 560 292,36 € | 14 633 842,64 € |
| Année 8 | 1 606 340,98 € | 503 267,18 € | 13 027 501,66 € |
| Année 9 | 1 665 465,10 € | 444 143,06 € | 11 362 036,56 € |
| Année 10 | 1 726 765,38 € | 382 842,78 € | 9 635 271,18 € |
| Année 11 | 1 790 321,91 € | 319 286,25 € | 7 844 949,27 € |
| Année 12 | 1 856 217,74 € | 253 390,42 € | 5 988 731,53 € |
| Année 13 | 1 924 538,99 € | 185 069,17 € | 4 064 192,54 € |
| Année 14 | 1 995 374,93 € | 114 233,23 € | 2 068 817,61 € |
| Année 15 | 2 068 817,61 € | 40 790,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 390 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 951 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 502 288 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.