Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 521,47 € | 176 521,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 914 € / mois | 504 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 200 € | 26 449 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 250 € | 25 102 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 252 362,80 € | 865 894,84 € | 23 237 637,20 € |
| Année 2 | 1 298 458,17 € | 819 799,47 € | 21 939 179,03 € |
| Année 3 | 1 346 250,13 € | 772 007,51 € | 20 592 928,90 € |
| Année 4 | 1 395 801,16 € | 722 456,48 € | 19 197 127,74 € |
| Année 5 | 1 447 175,97 € | 671 081,67 € | 17 749 951,77 € |
| Année 6 | 1 500 441,75 € | 617 815,89 € | 16 249 510,02 € |
| Année 7 | 1 555 668,05 € | 562 589,59 € | 14 693 841,97 € |
| Année 8 | 1 612 927,08 € | 505 330,56 € | 13 080 914,89 € |
| Année 9 | 1 672 293,59 € | 445 964,05 € | 11 408 621,30 € |
| Année 10 | 1 733 845,21 € | 384 412,43 € | 9 674 776,09 € |
| Année 11 | 1 797 662,32 € | 320 595,32 € | 7 877 113,77 € |
| Année 12 | 1 863 828,33 € | 254 429,31 € | 6 013 285,44 € |
| Année 13 | 1 932 429,68 € | 185 827,96 € | 4 080 855,76 € |
| Année 14 | 2 003 556,03 € | 114 701,61 € | 2 077 299,73 € |
| Année 15 | 2 077 299,73 € | 40 957,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 490 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 959 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.