Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 505,86 € | 123 505,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 260 € / mois | 352 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 200 € | 26 449 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 250 € | 25 102 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 884,37 € | 1 084 185,95 € | 24 092 115,63 € |
| Année 2 | 415 997,30 € | 1 066 073,02 € | 23 676 118,33 € |
| Année 3 | 434 934,79 € | 1 047 135,53 € | 23 241 183,54 € |
| Année 4 | 454 734,33 € | 1 027 335,99 € | 22 786 449,21 € |
| Année 5 | 475 435,25 € | 1 006 635,07 € | 22 311 013,96 € |
| Année 6 | 497 078,57 € | 984 991,75 € | 21 813 935,39 € |
| Année 7 | 519 707,07 € | 962 363,25 € | 21 294 228,32 € |
| Année 8 | 543 365,75 € | 938 704,57 € | 20 750 862,57 € |
| Année 9 | 568 101,45 € | 913 968,87 € | 20 182 761,12 € |
| Année 10 | 593 963,18 € | 888 107,14 € | 19 588 797,94 € |
| Année 11 | 621 002,22 € | 861 068,10 € | 18 967 795,72 € |
| Année 12 | 649 272,15 € | 832 798,17 € | 18 318 523,57 € |
| Année 13 | 678 829,03 € | 803 241,29 € | 17 639 694,54 € |
| Année 14 | 709 731,43 € | 772 338,89 € | 16 929 963,11 € |
| Année 15 | 742 040,60 € | 740 029,72 € | 16 187 922,51 € |
| Année 16 | 775 820,58 € | 706 249,74 € | 15 412 101,93 € |
| Année 17 | 811 138,31 € | 670 932,01 € | 14 600 963,62 € |
| Année 18 | 848 063,85 € | 634 006,47 € | 13 752 899,77 € |
| Année 19 | 886 670,34 € | 595 399,98 € | 12 866 229,43 € |
| Année 20 | 927 034,28 € | 555 036,04 € | 11 939 195,15 € |
| Année 21 | 969 235,77 € | 512 834,55 € | 10 969 959,38 € |
| Année 22 | 1 013 358,37 € | 468 711,95 € | 9 956 601,01 € |
| Année 23 | 1 059 489,57 € | 422 580,75 € | 8 897 111,44 € |
| Année 24 | 1 107 720,80 € | 374 349,52 € | 7 789 390,64 € |
| Année 25 | 1 158 147,67 € | 323 922,65 € | 6 631 242,97 € |
| Année 26 | 1 210 870,14 € | 271 200,18 € | 5 420 372,83 € |
| Année 27 | 1 265 992,71 € | 216 077,61 € | 4 154 380,12 € |
| Année 28 | 1 323 624,59 € | 158 445,73 € | 2 830 755,53 € |
| Année 29 | 1 383 880,07 € | 98 190,25 € | 1 446 875,46 € |
| Année 30 | 1 446 875,46 € | 35 191,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 490 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 449 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.