Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 943,57 € | 144 943,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 223 € / mois | 414 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 200 € | 26 449 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 250 € | 25 102 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 111,67 € | 899 211,17 € | 23 649 888,33 € |
| Année 2 | 871 989,15 € | 867 333,69 € | 22 777 899,18 € |
| Année 3 | 905 076,19 € | 834 246,65 € | 21 872 822,99 € |
| Année 4 | 939 418,71 € | 799 904,13 € | 20 933 404,28 € |
| Année 5 | 975 064,30 € | 764 258,54 € | 19 958 339,98 € |
| Année 6 | 1 012 062,48 € | 727 260,36 € | 18 946 277,50 € |
| Année 7 | 1 050 464,49 € | 688 858,35 € | 17 895 813,01 € |
| Année 8 | 1 090 323,69 € | 648 999,15 € | 16 805 489,32 € |
| Année 9 | 1 131 695,28 € | 607 627,56 € | 15 673 794,04 € |
| Année 10 | 1 174 636,69 € | 564 686,15 € | 14 499 157,35 € |
| Année 11 | 1 219 207,49 € | 520 115,35 € | 13 279 949,86 € |
| Année 12 | 1 265 469,47 € | 473 853,37 € | 12 014 480,39 € |
| Année 13 | 1 313 486,88 € | 425 835,96 € | 10 700 993,51 € |
| Année 14 | 1 363 326,25 € | 375 996,59 € | 9 337 667,26 € |
| Année 15 | 1 415 056,77 € | 324 266,07 € | 7 922 610,49 € |
| Année 16 | 1 468 750,14 € | 270 572,70 € | 6 453 860,35 € |
| Année 17 | 1 524 480,88 € | 214 841,96 € | 4 929 379,47 € |
| Année 18 | 1 582 326,28 € | 156 996,56 € | 3 347 053,19 € |
| Année 19 | 1 642 366,58 € | 96 956,26 € | 1 704 686,61 € |
| Année 20 | 1 704 686,61 € | 34 637,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 490 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 959 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 449 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.