Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 650,10 € | 127 650,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 818 € / mois | 364 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 200 € | 26 449 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 250 € | 25 102 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 044,09 € | 939 757,11 € | 23 897 955,91 € |
| Année 2 | 615 428,32 € | 916 372,88 € | 23 282 527,59 € |
| Année 3 | 639 736,20 € | 892 065,00 € | 22 642 791,39 € |
| Année 4 | 665 004,20 € | 866 797,00 € | 21 977 787,19 € |
| Année 5 | 691 270,17 € | 840 531,03 € | 21 286 517,02 € |
| Année 6 | 718 573,59 € | 813 227,61 € | 20 567 943,43 € |
| Année 7 | 746 955,44 € | 784 845,76 € | 19 820 987,99 € |
| Année 8 | 776 458,31 € | 755 342,89 € | 19 044 529,68 € |
| Année 9 | 807 126,46 € | 724 674,74 € | 18 237 403,22 € |
| Année 10 | 839 005,92 € | 692 795,28 € | 17 398 397,30 € |
| Année 11 | 872 144,54 € | 659 656,66 € | 16 526 252,76 € |
| Année 12 | 906 592,06 € | 625 209,14 € | 15 619 660,70 € |
| Année 13 | 942 400,15 € | 589 401,05 € | 14 677 260,55 € |
| Année 14 | 979 622,61 € | 552 178,59 € | 13 697 637,94 € |
| Année 15 | 1 018 315,22 € | 513 485,98 € | 12 679 322,72 € |
| Année 16 | 1 058 536,10 € | 473 265,10 € | 11 620 786,62 € |
| Année 17 | 1 100 345,62 € | 431 455,58 € | 10 520 441,00 € |
| Année 18 | 1 143 806,52 € | 387 994,68 € | 9 376 634,48 € |
| Année 19 | 1 188 983,98 € | 342 817,22 € | 8 187 650,50 € |
| Année 20 | 1 235 945,89 € | 295 855,31 € | 6 951 704,61 € |
| Année 21 | 1 284 762,63 € | 247 038,57 € | 5 666 941,98 € |
| Année 22 | 1 335 507,51 € | 196 293,69 € | 4 331 434,47 € |
| Année 23 | 1 388 256,69 € | 143 544,51 € | 2 943 177,78 € |
| Année 24 | 1 443 089,36 € | 88 711,84 € | 1 500 088,42 € |
| Année 25 | 1 500 088,42 € | 31 713,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 490 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 449 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.