Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 253,70 € | 123 253,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 496 € / mois | 352 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 200 € | 26 395 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 000 € | 25 051 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 071,97 € | 1 081 972,43 € | 24 042 928,03 € |
| Année 2 | 415 147,92 € | 1 063 896,48 € | 23 627 780,11 € |
| Année 3 | 434 046,73 € | 1 044 997,67 € | 23 193 733,38 € |
| Année 4 | 453 805,86 € | 1 025 238,54 € | 22 739 927,52 € |
| Année 5 | 474 464,51 € | 1 004 579,89 € | 22 265 463,01 € |
| Année 6 | 496 063,62 € | 982 980,78 € | 21 769 399,39 € |
| Année 7 | 518 645,95 € | 960 398,45 € | 21 250 753,44 € |
| Année 8 | 542 256,32 € | 936 788,08 € | 20 708 497,12 € |
| Année 9 | 566 941,52 € | 912 102,88 € | 20 141 555,60 € |
| Année 10 | 592 750,44 € | 886 293,96 € | 19 548 805,16 € |
| Année 11 | 619 734,27 € | 859 310,13 € | 18 929 070,89 € |
| Année 12 | 647 946,48 € | 831 097,92 € | 18 281 124,41 € |
| Année 13 | 677 443,01 € | 801 601,39 € | 17 603 681,40 € |
| Année 14 | 708 282,30 € | 770 762,10 € | 16 895 399,10 € |
| Année 15 | 740 525,49 € | 738 518,91 € | 16 154 873,61 € |
| Année 16 | 774 236,51 € | 704 807,89 € | 15 380 637,10 € |
| Année 17 | 809 482,15 € | 669 562,25 € | 14 571 154,95 € |
| Année 18 | 846 332,28 € | 632 712,12 € | 13 724 822,67 € |
| Année 19 | 884 859,93 € | 594 184,47 € | 12 839 962,74 € |
| Année 20 | 925 141,50 € | 553 902,90 € | 11 914 821,24 € |
| Année 21 | 967 256,79 € | 511 787,61 € | 10 947 564,45 € |
| Année 22 | 1 011 289,31 € | 467 755,09 € | 9 936 275,14 € |
| Année 23 | 1 057 326,31 € | 421 718,09 € | 8 878 948,83 € |
| Année 24 | 1 105 459,10 € | 373 585,30 € | 7 773 489,73 € |
| Année 25 | 1 155 782,98 € | 323 261,42 € | 6 617 706,75 € |
| Année 26 | 1 208 397,80 € | 270 646,60 € | 5 409 308,95 € |
| Année 27 | 1 263 407,81 € | 215 636,59 € | 4 145 901,14 € |
| Année 28 | 1 320 922,03 € | 158 122,37 € | 2 824 979,11 € |
| Année 29 | 1 381 054,46 € | 97 989,94 € | 1 443 924,65 € |
| Année 30 | 1 443 924,65 € | 35 120,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 440 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.