Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 055,80 € | 144 055,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 533 € / mois | 411 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 200 € | 26 287 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 500 € | 24 948 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 966,05 € | 893 703,55 € | 23 505 033,95 € |
| Année 2 | 866 648,28 € | 862 021,32 € | 22 638 385,67 € |
| Année 3 | 899 532,67 € | 829 136,93 € | 21 738 853,00 € |
| Année 4 | 933 664,84 € | 795 004,76 € | 20 805 188,16 € |
| Année 5 | 969 092,13 € | 759 577,47 € | 19 836 096,03 € |
| Année 6 | 1 005 863,66 € | 722 805,94 € | 18 830 232,37 € |
| Année 7 | 1 044 030,47 € | 684 639,13 € | 17 786 201,90 € |
| Année 8 | 1 083 645,53 € | 645 024,07 € | 16 702 556,37 € |
| Année 9 | 1 124 763,72 € | 603 905,88 € | 15 577 792,65 € |
| Année 10 | 1 167 442,12 € | 561 227,48 € | 14 410 350,53 € |
| Année 11 | 1 211 739,93 € | 516 929,67 € | 13 198 610,60 € |
| Année 12 | 1 257 718,58 € | 470 951,02 € | 11 940 892,02 € |
| Année 13 | 1 305 441,88 € | 423 227,72 € | 10 635 450,14 € |
| Année 14 | 1 354 975,99 € | 373 693,61 € | 9 280 474,15 € |
| Année 15 | 1 406 389,66 € | 322 279,94 € | 7 874 084,49 € |
| Année 16 | 1 459 754,16 € | 268 915,44 € | 6 414 330,33 € |
| Année 17 | 1 515 143,55 € | 213 526,05 € | 4 899 186,78 € |
| Année 18 | 1 572 634,64 € | 156 034,96 € | 3 326 552,14 € |
| Année 19 | 1 632 307,22 € | 96 362,38 € | 1 694 244,92 € |
| Année 20 | 1 694 244,92 € | 34 425,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 340 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 588 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.