Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 868,25 € | 126 868,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 449 € / mois | 362 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 200 € | 26 287 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 500 € | 24 948 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 417,85 € | 934 001,15 € | 23 751 582,15 € |
| Année 2 | 611 658,88 € | 910 760,12 € | 23 139 923,27 € |
| Année 3 | 635 817,87 € | 886 601,13 € | 22 504 105,40 € |
| Année 4 | 660 931,05 € | 861 487,95 € | 21 843 174,35 € |
| Année 5 | 687 036,19 € | 835 382,81 € | 21 156 138,16 € |
| Année 6 | 714 172,37 € | 808 246,63 € | 20 441 965,79 € |
| Année 7 | 742 380,38 € | 780 038,62 € | 19 699 585,41 € |
| Année 8 | 771 702,53 € | 750 716,47 € | 18 927 882,88 € |
| Année 9 | 802 182,88 € | 720 236,12 € | 18 125 700,00 € |
| Année 10 | 833 867,05 € | 688 551,95 € | 17 291 832,95 € |
| Année 11 | 866 802,71 € | 655 616,29 € | 16 425 030,24 € |
| Année 12 | 901 039,24 € | 621 379,76 € | 15 523 991,00 € |
| Année 13 | 936 628,02 € | 585 790,98 € | 14 587 362,98 € |
| Année 14 | 973 622,48 € | 548 796,52 € | 13 613 740,50 € |
| Année 15 | 1 012 078,11 € | 510 340,89 € | 12 601 662,39 € |
| Année 16 | 1 052 052,63 € | 470 366,37 € | 11 549 609,76 € |
| Année 17 | 1 093 606,07 € | 428 812,93 € | 10 456 003,69 € |
| Année 18 | 1 136 800,78 € | 385 618,22 € | 9 319 202,91 € |
| Année 19 | 1 181 701,54 € | 340 717,46 € | 8 137 501,37 € |
| Année 20 | 1 228 375,80 € | 294 043,20 € | 6 909 125,57 € |
| Année 21 | 1 276 893,52 € | 245 525,48 € | 5 632 232,05 € |
| Année 22 | 1 327 327,60 € | 195 091,40 € | 4 304 904,45 € |
| Année 23 | 1 379 753,72 € | 142 665,28 € | 2 925 150,73 € |
| Année 24 | 1 434 250,50 € | 88 168,50 € | 1 490 900,23 € |
| Année 25 | 1 490 900,23 € | 31 519,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 340 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 434 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.