Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 347,02 € | 126 347,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 870 € / mois | 360 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 200 € | 26 179 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 000 € | 24 846 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 000,39 € | 930 163,85 € | 23 653 999,61 € |
| Année 2 | 609 145,94 € | 907 018,30 € | 23 044 853,67 € |
| Année 3 | 633 205,68 € | 882 958,56 € | 22 411 647,99 € |
| Année 4 | 658 215,70 € | 857 948,54 € | 21 753 432,29 € |
| Année 5 | 684 213,56 € | 831 950,68 € | 21 069 218,73 € |
| Année 6 | 711 238,27 € | 804 925,97 € | 20 357 980,46 € |
| Année 7 | 739 330,40 € | 776 833,84 € | 19 618 650,06 € |
| Année 8 | 768 532,07 € | 747 632,17 € | 18 850 117,99 € |
| Année 9 | 798 887,18 € | 717 277,06 € | 18 051 230,81 € |
| Année 10 | 830 441,21 € | 685 723,03 € | 17 220 789,60 € |
| Année 11 | 863 241,55 € | 652 922,69 € | 16 357 548,05 € |
| Année 12 | 897 337,41 € | 618 826,83 € | 15 460 210,64 € |
| Année 13 | 932 780,00 € | 583 384,24 € | 14 527 430,64 € |
| Année 14 | 969 622,46 € | 546 541,78 € | 13 557 808,18 € |
| Année 15 | 1 007 920,10 € | 508 244,14 € | 12 549 888,08 € |
| Année 16 | 1 047 730,42 € | 468 433,82 € | 11 502 157,66 € |
| Année 17 | 1 089 113,11 € | 427 051,13 € | 10 413 044,55 € |
| Année 18 | 1 132 130,36 € | 384 033,88 € | 9 280 914,19 € |
| Année 19 | 1 176 846,65 € | 339 317,59 € | 8 104 067,54 € |
| Année 20 | 1 223 329,13 € | 292 835,11 € | 6 880 738,41 € |
| Année 21 | 1 271 647,55 € | 244 516,69 € | 5 609 090,86 € |
| Année 22 | 1 321 874,43 € | 194 289,81 € | 4 287 216,43 € |
| Année 23 | 1 374 085,16 € | 142 079,08 € | 2 913 131,27 € |
| Année 24 | 1 428 358,05 € | 87 806,19 € | 1 484 773,22 € |
| Année 25 | 1 484 773,22 € | 31 389,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 240 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 880 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 939 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 606 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.