Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 086,40 € | 126 086,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 080 € / mois | 360 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 200 € | 26 125 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 750 € | 24 794 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 791,61 € | 928 245,19 € | 23 605 208,39 € |
| Année 2 | 607 889,40 € | 905 147,40 € | 22 997 318,99 € |
| Année 3 | 631 899,49 € | 881 137,31 € | 22 365 419,50 € |
| Année 4 | 656 857,95 € | 856 178,85 € | 21 708 561,55 € |
| Année 5 | 682 802,18 € | 830 234,62 € | 21 025 759,37 € |
| Année 6 | 709 771,15 € | 803 265,65 € | 20 315 988,22 € |
| Année 7 | 737 805,33 € | 775 231,47 € | 19 578 182,89 € |
| Année 8 | 766 946,80 € | 746 090,00 € | 18 811 236,09 € |
| Année 9 | 797 239,26 € | 715 797,54 € | 18 013 996,83 € |
| Année 10 | 828 728,21 € | 684 308,59 € | 17 185 268,62 € |
| Année 11 | 861 460,88 € | 651 575,92 € | 16 323 807,74 € |
| Année 12 | 895 486,40 € | 617 550,40 € | 15 428 321,34 € |
| Année 13 | 930 855,85 € | 582 180,95 € | 14 497 465,49 € |
| Année 14 | 967 622,34 € | 545 414,46 € | 13 529 843,15 € |
| Année 15 | 1 005 840,99 € | 507 195,81 € | 12 524 002,16 € |
| Année 16 | 1 045 569,17 € | 467 467,63 € | 11 478 432,99 € |
| Année 17 | 1 086 866,54 € | 426 170,26 € | 10 391 566,45 € |
| Année 18 | 1 129 795,02 € | 383 241,78 € | 9 261 771,43 € |
| Année 19 | 1 174 419,08 € | 338 617,72 € | 8 087 352,35 € |
| Année 20 | 1 220 805,67 € | 292 231,13 € | 6 866 546,68 € |
| Année 21 | 1 269 024,45 € | 244 012,35 € | 5 597 522,23 € |
| Année 22 | 1 319 147,69 € | 193 889,11 € | 4 278 374,54 € |
| Année 23 | 1 371 250,74 € | 141 786,06 € | 2 907 123,80 € |
| Année 24 | 1 425 411,66 € | 87 625,14 € | 1 481 712,14 € |
| Année 25 | 1 481 712,14 € | 31 324,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 190 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 419 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.