Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 565,17 € | 125 565,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 501 € / mois | 358 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 200 € | 26 017 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 250 € | 24 692 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 374,17 € | 924 407,87 € | 23 507 625,83 € |
| Année 2 | 605 376,46 € | 901 405,58 € | 22 902 249,37 € |
| Année 3 | 629 287,32 € | 877 494,72 € | 22 272 962,05 € |
| Année 4 | 654 142,60 € | 852 639,44 € | 21 618 819,45 € |
| Année 5 | 679 979,57 € | 826 802,47 € | 20 938 839,88 € |
| Année 6 | 706 837,05 € | 799 944,99 € | 20 232 002,83 € |
| Année 7 | 734 755,35 € | 772 026,69 € | 19 497 247,48 € |
| Année 8 | 763 776,32 € | 743 005,72 € | 18 733 471,16 € |
| Année 9 | 793 943,56 € | 712 838,48 € | 17 939 527,60 € |
| Année 10 | 825 302,34 € | 681 479,70 € | 17 114 225,26 € |
| Année 11 | 857 899,71 € | 648 882,33 € | 16 256 325,55 € |
| Année 12 | 891 784,57 € | 614 997,47 € | 15 364 540,98 € |
| Année 13 | 927 007,84 € | 579 774,20 € | 14 437 533,14 € |
| Année 14 | 963 622,31 € | 543 159,73 € | 13 473 910,83 € |
| Année 15 | 1 001 682,97 € | 505 099,07 € | 12 472 227,86 € |
| Année 16 | 1 041 246,93 € | 465 535,11 € | 11 430 980,93 € |
| Année 17 | 1 082 373,57 € | 424 408,47 € | 10 348 607,36 € |
| Année 18 | 1 125 124,61 € | 381 657,43 € | 9 223 482,75 € |
| Année 19 | 1 169 564,19 € | 337 217,85 € | 8 053 918,56 € |
| Année 20 | 1 215 759,04 € | 291 023,00 € | 6 838 159,52 € |
| Année 21 | 1 263 778,45 € | 243 003,59 € | 5 574 381,07 € |
| Année 22 | 1 313 694,53 € | 193 087,51 € | 4 260 686,54 € |
| Année 23 | 1 365 582,15 € | 141 199,89 € | 2 895 104,39 € |
| Année 24 | 1 419 519,21 € | 87 262,83 € | 1 475 585,18 € |
| Année 25 | 1 475 585,18 € | 31 195,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 090 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 409 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.