Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 040 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 304,55 € | 125 304,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 711 € / mois | 358 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 200 € | 25 963 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 000 € | 24 641 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 040 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 165,38 € | 922 489,22 € | 23 458 834,62 € |
| Année 2 | 604 119,96 € | 899 534,64 € | 22 854 714,66 € |
| Année 3 | 627 981,16 € | 875 673,44 € | 22 226 733,50 € |
| Année 4 | 652 784,83 € | 850 869,77 € | 21 573 948,67 € |
| Année 5 | 678 568,21 € | 825 086,39 € | 20 895 380,46 € |
| Année 6 | 705 369,95 € | 798 284,65 € | 20 190 010,51 € |
| Année 7 | 733 230,28 € | 770 424,32 € | 19 456 780,23 € |
| Année 8 | 762 191,04 € | 741 463,56 € | 18 694 589,19 € |
| Année 9 | 792 295,67 € | 711 358,93 € | 17 902 293,52 € |
| Année 10 | 823 589,33 € | 680 065,27 € | 17 078 704,19 € |
| Année 11 | 856 119,05 € | 647 535,55 € | 16 222 585,14 € |
| Année 12 | 889 933,59 € | 613 721,01 € | 15 332 651,55 € |
| Année 13 | 925 083,73 € | 578 570,87 € | 14 407 567,82 € |
| Année 14 | 961 622,22 € | 542 032,38 € | 13 445 945,60 € |
| Année 15 | 999 603,88 € | 504 050,72 € | 12 446 341,72 € |
| Année 16 | 1 039 085,71 € | 464 568,89 € | 11 407 256,01 € |
| Année 17 | 1 080 126,98 € | 423 527,62 € | 10 327 129,03 € |
| Année 18 | 1 122 789,29 € | 380 865,31 € | 9 204 339,74 € |
| Année 19 | 1 167 136,64 € | 336 517,96 € | 8 037 203,10 € |
| Année 20 | 1 213 235,58 € | 290 419,02 € | 6 823 967,52 € |
| Année 21 | 1 261 155,34 € | 242 499,26 € | 5 562 812,18 € |
| Année 22 | 1 310 967,81 € | 192 686,79 € | 4 251 844,37 € |
| Année 23 | 1 362 747,73 € | 140 906,87 € | 2 889 096,64 € |
| Année 24 | 1 416 572,86 € | 87 081,74 € | 1 472 523,78 € |
| Année 25 | 1 472 523,78 € | 31 130,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 040 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.