Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 280,26 € | 142 280,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 152 € / mois | 406 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 200 € | 25 963 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 000 € | 24 641 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 674,84 € | 882 688,28 € | 23 215 325,16 € |
| Année 2 | 855 966,56 € | 851 396,56 € | 22 359 358,60 € |
| Année 3 | 888 445,63 € | 818 917,49 € | 21 470 912,97 € |
| Année 4 | 922 157,10 € | 785 206,02 € | 20 548 755,87 € |
| Année 5 | 957 147,73 € | 750 215,39 € | 19 591 608,14 € |
| Année 6 | 993 466,07 € | 713 897,05 € | 18 598 142,07 € |
| Année 7 | 1 031 162,47 € | 676 200,65 € | 17 566 979,60 € |
| Année 8 | 1 070 289,22 € | 637 073,90 € | 16 496 690,38 € |
| Année 9 | 1 110 900,65 € | 596 462,47 € | 15 385 789,73 € |
| Année 10 | 1 153 053,03 € | 554 310,09 € | 14 232 736,70 € |
| Année 11 | 1 196 804,84 € | 510 558,28 € | 13 035 931,86 € |
| Année 12 | 1 242 216,80 € | 465 146,32 € | 11 793 715,06 € |
| Année 13 | 1 289 351,87 € | 418 011,25 € | 10 504 363,19 € |
| Année 14 | 1 338 275,47 € | 369 087,65 € | 9 166 087,72 € |
| Année 15 | 1 389 055,42 € | 318 307,70 € | 7 777 032,30 € |
| Année 16 | 1 441 762,19 € | 265 600,93 € | 6 335 270,11 € |
| Année 17 | 1 496 468,90 € | 210 894,22 € | 4 838 801,21 € |
| Année 18 | 1 553 251,42 € | 154 111,70 € | 3 285 549,79 € |
| Année 19 | 1 612 188,50 € | 95 174,62 € | 1 673 361,29 € |
| Année 20 | 1 673 361,29 € | 34 001,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 040 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 923 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 601 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.