Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 277,91 € | 173 277,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 085 € / mois | 495 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 200 € | 25 963 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 000 € | 24 641 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 229 350,77 € | 849 984,15 € | 22 810 649,23 € |
| Année 2 | 1 274 599,12 € | 804 735,80 € | 21 536 050,11 € |
| Année 3 | 1 321 512,92 € | 757 822,00 € | 20 214 537,19 € |
| Année 4 | 1 370 153,44 € | 709 181,48 € | 18 844 383,75 € |
| Année 5 | 1 420 584,29 € | 658 750,63 € | 17 423 799,46 € |
| Année 6 | 1 472 871,27 € | 606 463,65 € | 15 950 928,19 € |
| Année 7 | 1 527 082,80 € | 552 252,12 € | 14 423 845,39 € |
| Année 8 | 1 583 289,71 € | 496 045,21 € | 12 840 555,68 € |
| Année 9 | 1 641 565,37 € | 437 769,55 € | 11 198 990,31 € |
| Année 10 | 1 701 985,95 € | 377 348,97 € | 9 497 004,36 € |
| Année 11 | 1 764 630,44 € | 314 704,48 € | 7 732 373,92 € |
| Année 12 | 1 829 580,69 € | 249 754,23 € | 5 902 793,23 € |
| Année 13 | 1 896 921,50 € | 182 413,42 € | 4 005 871,73 € |
| Année 14 | 1 966 740,93 € | 112 593,99 € | 2 039 130,80 € |
| Année 15 | 2 039 130,80 € | 40 204,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 040 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 480 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 404 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.