Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 557,12 € | 172 557,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 900 € / mois | 493 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 200 € | 25 855 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 500 € | 24 538 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 224 237,02 € | 846 448,42 € | 22 715 762,98 € |
| Année 2 | 1 269 297,15 € | 801 388,29 € | 21 446 465,83 € |
| Année 3 | 1 316 015,77 € | 754 669,67 € | 20 130 450,06 € |
| Année 4 | 1 364 453,97 € | 706 231,47 € | 18 765 996,09 € |
| Année 5 | 1 414 675,03 € | 656 010,41 € | 17 351 321,06 € |
| Année 6 | 1 466 744,55 € | 603 940,89 € | 15 884 576,51 € |
| Année 7 | 1 520 730,55 € | 549 954,89 € | 14 363 845,96 € |
| Année 8 | 1 576 703,63 € | 493 981,81 € | 12 787 142,33 € |
| Année 9 | 1 634 736,88 € | 435 948,56 € | 11 152 405,45 € |
| Année 10 | 1 694 906,16 € | 375 779,28 € | 9 457 499,29 € |
| Année 11 | 1 757 290,07 € | 313 395,37 € | 7 700 209,22 € |
| Année 12 | 1 821 970,10 € | 248 715,34 € | 5 878 239,12 € |
| Année 13 | 1 889 030,80 € | 181 654,64 € | 3 989 208,32 € |
| Année 14 | 1 958 559,80 € | 112 125,64 € | 2 030 648,52 € |
| Année 15 | 2 030 648,52 € | 40 037,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 940 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 394 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 915 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.