Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 196,73 € | 172 196,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 808 € / mois | 491 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 911 200 € | 25 801 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 250 € | 24 487 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 221 680,18 € | 844 680,58 € | 22 668 319,82 € |
| Année 2 | 1 266 646,21 € | 799 714,55 € | 21 401 673,61 € |
| Année 3 | 1 313 267,26 € | 753 093,50 € | 20 088 406,35 € |
| Année 4 | 1 361 604,28 € | 704 756,48 € | 18 726 802,07 € |
| Année 5 | 1 411 720,46 € | 654 640,30 € | 17 315 081,61 € |
| Année 6 | 1 463 681,23 € | 602 679,53 € | 15 851 400,38 € |
| Année 7 | 1 517 554,52 € | 548 806,24 € | 14 333 845,86 € |
| Année 8 | 1 573 410,66 € | 492 950,10 € | 12 760 435,20 € |
| Année 9 | 1 631 322,72 € | 435 038,04 € | 11 129 112,48 € |
| Année 10 | 1 691 366,34 € | 374 994,42 € | 9 437 746,14 € |
| Année 11 | 1 753 619,95 € | 312 740,81 € | 7 684 126,19 € |
| Année 12 | 1 818 164,90 € | 248 195,86 € | 5 865 961,29 € |
| Année 13 | 1 885 085,55 € | 181 275,21 € | 3 980 875,74 € |
| Année 14 | 1 954 469,31 € | 111 891,45 € | 2 026 406,43 € |
| Année 15 | 2 026 406,43 € | 39 953,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 890 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 911 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 597 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 491 991 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.