Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 836,33 € | 171 836,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 716 € / mois | 490 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 907 200 € | 25 747 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 000 € | 24 436 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 219 123,23 € | 842 912,73 € | 22 620 876,77 € |
| Année 2 | 1 263 995,14 € | 798 040,82 € | 21 356 881,63 € |
| Année 3 | 1 310 518,63 € | 751 517,33 € | 20 046 363,00 € |
| Année 4 | 1 358 754,49 € | 703 281,47 € | 18 687 608,51 € |
| Année 5 | 1 408 765,75 € | 653 270,21 € | 17 278 842,76 € |
| Année 6 | 1 460 617,76 € | 601 418,20 € | 15 818 225,00 € |
| Année 7 | 1 514 378,30 € | 547 657,66 € | 14 303 846,70 € |
| Année 8 | 1 570 117,57 € | 491 918,39 € | 12 733 729,13 € |
| Année 9 | 1 627 908,41 € | 434 127,55 € | 11 105 820,72 € |
| Année 10 | 1 687 826,35 € | 374 209,61 € | 9 417 994,37 € |
| Année 11 | 1 749 949,66 € | 312 086,30 € | 7 668 044,71 € |
| Année 12 | 1 814 359,55 € | 247 676,41 € | 5 853 685,16 € |
| Année 13 | 1 881 140,12 € | 180 895,84 € | 3 972 545,04 € |
| Année 14 | 1 950 378,68 € | 111 657,28 € | 2 022 166,36 € |
| Année 15 | 2 022 166,36 € | 39 870,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 840 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.