Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 475,94 € | 171 475,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 624 € / mois | 489 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 903 200 € | 25 693 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 750 € | 24 384 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 216 566,42 € | 841 144,86 € | 22 573 433,58 € |
| Année 2 | 1 261 344,22 € | 796 367,06 € | 21 312 089,36 € |
| Année 3 | 1 307 770,13 € | 749 941,15 € | 20 004 319,23 € |
| Année 4 | 1 355 904,84 € | 701 806,44 € | 18 648 414,39 € |
| Année 5 | 1 405 811,21 € | 651 900,07 € | 17 242 603,18 € |
| Année 6 | 1 457 554,48 € | 600 156,80 € | 15 785 048,70 € |
| Année 7 | 1 511 202,26 € | 546 509,02 € | 14 273 846,44 € |
| Année 8 | 1 566 824,60 € | 490 886,68 € | 12 707 021,84 € |
| Année 9 | 1 624 494,26 € | 433 217,02 € | 11 082 527,58 € |
| Année 10 | 1 684 286,54 € | 373 424,74 € | 9 398 241,04 € |
| Année 11 | 1 746 279,56 € | 311 431,72 € | 7 651 961,48 € |
| Année 12 | 1 810 554,33 € | 247 156,95 € | 5 841 407,15 € |
| Année 13 | 1 877 194,87 € | 180 516,41 € | 3 964 212,28 € |
| Année 14 | 1 946 288,20 € | 111 423,08 € | 2 017 924,08 € |
| Année 15 | 2 017 924,08 € | 39 786,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 790 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.