Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 800,64 € | 140 800,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 669 € / mois | 402 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 903 200 € | 25 693 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 750 € | 24 384 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 098,74 € | 873 508,94 € | 22 973 901,26 € |
| Année 2 | 847 065,07 € | 842 542,61 € | 22 126 836,19 € |
| Année 3 | 879 206,41 € | 810 401,27 € | 21 247 629,78 € |
| Année 4 | 912 567,26 € | 777 040,42 € | 20 335 062,52 € |
| Année 5 | 947 194,04 € | 742 413,64 € | 19 387 868,48 € |
| Année 6 | 983 134,66 € | 706 473,02 € | 18 404 733,82 € |
| Année 7 | 1 020 439,07 € | 669 168,61 € | 17 384 294,75 € |
| Année 8 | 1 059 158,93 € | 630 448,75 € | 16 325 135,82 € |
| Année 9 | 1 099 348,02 € | 590 259,66 € | 15 225 787,80 € |
| Année 10 | 1 141 062,02 € | 548 545,66 € | 14 084 725,78 € |
| Année 11 | 1 184 358,86 € | 505 248,82 € | 12 900 366,92 € |
| Année 12 | 1 229 298,57 € | 460 309,11 € | 11 671 068,35 € |
| Année 13 | 1 275 943,46 € | 413 664,22 € | 10 395 124,89 € |
| Année 14 | 1 324 358,30 € | 365 249,38 € | 9 070 766,59 € |
| Année 15 | 1 374 610,17 € | 314 997,51 € | 7 696 156,42 € |
| Année 16 | 1 426 768,82 € | 262 838,86 € | 6 269 387,60 € |
| Année 17 | 1 480 906,62 € | 208 701,06 € | 4 788 480,98 € |
| Année 18 | 1 537 098,62 € | 152 509,06 € | 3 251 382,36 € |
| Année 19 | 1 595 422,81 € | 94 184,87 € | 1 655 959,55 € |
| Année 20 | 1 655 959,55 € | 33 647,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 790 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 379 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.