Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 504,71 € | 140 504,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 772 € / mois | 401 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 899 200 € | 25 639 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 500 € | 24 333 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 383,45 € | 871 673,07 € | 22 925 616,55 € |
| Année 2 | 845 284,69 € | 840 771,83 € | 22 080 331,86 € |
| Année 3 | 877 358,46 € | 808 698,06 € | 21 202 973,40 € |
| Année 4 | 910 649,23 € | 775 407,29 € | 20 292 324,17 € |
| Année 5 | 945 203,21 € | 740 853,31 € | 19 347 120,96 € |
| Année 6 | 981 068,31 € | 704 988,21 € | 18 366 052,65 € |
| Année 7 | 1 018 294,28 € | 667 762,24 € | 17 347 758,37 € |
| Année 8 | 1 056 932,76 € | 629 123,76 € | 16 290 825,61 € |
| Année 9 | 1 097 037,38 € | 589 019,14 € | 15 193 788,23 € |
| Année 10 | 1 138 663,75 € | 547 392,77 € | 14 055 124,48 € |
| Année 11 | 1 181 869,56 € | 504 186,96 € | 12 873 254,92 € |
| Année 12 | 1 226 714,81 € | 459 341,71 € | 11 646 540,11 € |
| Année 13 | 1 273 261,67 € | 412 794,85 € | 10 373 278,44 € |
| Année 14 | 1 321 574,73 € | 364 481,79 € | 9 051 703,71 € |
| Année 15 | 1 371 721,00 € | 314 335,52 € | 7 679 982,71 € |
| Année 16 | 1 423 770,04 € | 262 286,48 € | 6 256 212,67 € |
| Année 17 | 1 477 794,04 € | 208 262,48 € | 4 778 418,63 € |
| Année 18 | 1 533 867,91 € | 152 188,61 € | 3 244 550,72 € |
| Année 19 | 1 592 069,52 € | 93 987,00 € | 1 652 481,20 € |
| Année 20 | 1 652 481,20 € | 33 577,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 740 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.