Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 912,87 € | 139 912,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 978 € / mois | 399 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 891 200 € | 25 531 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 000 € | 24 231 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 953,14 € | 868 001,30 € | 22 829 046,86 € |
| Année 2 | 841 724,20 € | 837 230,24 € | 21 987 322,66 € |
| Année 3 | 873 662,87 € | 805 291,57 € | 21 113 659,79 € |
| Année 4 | 906 813,44 € | 772 141,00 € | 20 206 846,35 € |
| Année 5 | 941 221,85 € | 737 732,59 € | 19 265 624,50 € |
| Année 6 | 976 935,86 € | 702 018,58 € | 18 288 688,64 € |
| Année 7 | 1 014 005,05 € | 664 949,39 € | 17 274 683,59 € |
| Année 8 | 1 052 480,79 € | 626 473,65 € | 16 222 202,80 € |
| Année 9 | 1 092 416,49 € | 586 537,95 € | 15 129 786,31 € |
| Année 10 | 1 133 867,48 € | 545 086,96 € | 13 995 918,83 € |
| Année 11 | 1 176 891,31 € | 502 063,13 € | 12 819 027,52 € |
| Année 12 | 1 221 547,66 € | 457 406,78 € | 11 597 479,86 € |
| Année 13 | 1 267 898,47 € | 411 055,97 € | 10 329 581,39 € |
| Année 14 | 1 316 008,04 € | 362 946,40 € | 9 013 573,35 € |
| Année 15 | 1 365 943,07 € | 313 011,37 € | 7 647 630,28 € |
| Année 16 | 1 417 772,86 € | 261 181,58 € | 6 229 857,42 € |
| Année 17 | 1 471 569,30 € | 207 385,14 € | 4 758 288,12 € |
| Année 18 | 1 527 406,99 € | 151 547,45 € | 3 230 881,13 € |
| Année 19 | 1 585 363,42 € | 93 591,02 € | 1 645 517,71 € |
| Année 20 | 1 645 517,71 € | 33 435,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 640 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.