Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 394,75 € | 170 394,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 348 € / mois | 486 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 891 200 € | 25 531 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 000 € | 24 231 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 208 895,70 € | 835 841,30 € | 22 431 104,30 € |
| Année 2 | 1 253 391,16 € | 791 345,84 € | 21 177 713,14 € |
| Année 3 | 1 299 524,35 € | 745 212,65 € | 19 878 188,79 € |
| Année 4 | 1 347 355,56 € | 697 381,44 € | 18 530 833,23 € |
| Année 5 | 1 396 947,25 € | 647 789,75 € | 17 133 885,98 € |
| Année 6 | 1 448 364,27 € | 596 372,73 € | 15 685 521,71 € |
| Année 7 | 1 501 673,78 € | 543 063,22 € | 14 183 847,93 € |
| Année 8 | 1 556 945,44 € | 487 791,56 € | 12 626 902,49 € |
| Année 9 | 1 614 251,47 € | 430 485,53 € | 11 012 651,02 € |
| Année 10 | 1 673 666,72 € | 371 070,28 € | 9 338 984,30 € |
| Année 11 | 1 735 268,87 € | 309 468,13 € | 7 603 715,43 € |
| Année 12 | 1 799 138,39 € | 245 598,61 € | 5 804 577,04 € |
| Année 13 | 1 865 358,75 € | 179 378,25 € | 3 939 218,29 € |
| Année 14 | 1 934 016,44 € | 110 720,56 € | 2 005 201,85 € |
| Année 15 | 2 005 201,85 € | 39 535,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 640 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 891 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 591 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.