Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 034,36 € | 170 034,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 256 € / mois | 485 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 887 200 € | 25 477 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 750 € | 24 179 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 206 338,87 € | 834 073,45 € | 22 383 661,13 € |
| Année 2 | 1 250 740,23 € | 789 672,09 € | 21 132 920,90 € |
| Année 3 | 1 296 775,83 € | 743 636,49 € | 19 836 145,07 € |
| Année 4 | 1 344 505,87 € | 695 906,45 € | 18 491 639,20 € |
| Année 5 | 1 393 992,69 € | 646 419,63 € | 17 097 646,51 € |
| Année 6 | 1 445 300,98 € | 595 111,34 € | 15 652 345,53 € |
| Année 7 | 1 498 497,74 € | 541 914,58 € | 14 153 847,79 € |
| Année 8 | 1 553 652,50 € | 486 759,82 € | 12 600 195,29 € |
| Année 9 | 1 610 837,30 € | 429 575,02 € | 10 989 357,99 € |
| Année 10 | 1 670 126,92 € | 370 285,40 € | 9 319 231,07 € |
| Année 11 | 1 731 598,77 € | 308 813,55 € | 7 587 632,30 € |
| Année 12 | 1 795 333,20 € | 245 079,12 € | 5 792 299,10 € |
| Année 13 | 1 861 413,49 € | 178 998,83 € | 3 930 885,61 € |
| Année 14 | 1 929 925,99 € | 110 486,33 € | 2 000 959,62 € |
| Année 15 | 2 000 959,62 € | 39 452,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 590 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 887 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 359 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.