Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 313,57 € | 169 313,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 071 € / mois | 483 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 200 € | 25 369 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 250 € | 24 077 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 201 225,09 € | 830 537,75 € | 22 288 774,91 € |
| Année 2 | 1 245 438,23 € | 786 324,61 € | 21 043 336,68 € |
| Année 3 | 1 291 278,72 € | 740 484,12 € | 19 752 057,96 € |
| Année 4 | 1 338 806,40 € | 692 956,44 € | 18 413 251,56 € |
| Année 5 | 1 388 083,45 € | 643 679,39 € | 17 025 168,11 € |
| Année 6 | 1 439 174,21 € | 592 588,63 € | 15 585 993,90 € |
| Année 7 | 1 492 145,48 € | 539 617,36 € | 14 093 848,42 € |
| Année 8 | 1 547 066,41 € | 484 696,43 € | 12 546 782,01 € |
| Année 9 | 1 604 008,83 € | 427 754,01 € | 10 942 773,18 € |
| Année 10 | 1 663 047,08 € | 368 715,76 € | 9 279 726,10 € |
| Année 11 | 1 724 258,37 € | 307 504,47 € | 7 555 467,73 € |
| Année 12 | 1 787 722,64 € | 244 040,20 € | 5 767 745,09 € |
| Année 13 | 1 853 522,81 € | 178 240,03 € | 3 914 222,28 € |
| Année 14 | 1 921 744,86 € | 110 017,98 € | 1 992 477,42 € |
| Année 15 | 1 992 477,42 € | 39 284,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 490 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 483 753 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 349 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.