Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 025,09 € | 139 025,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 288 € / mois | 397 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 200 € | 25 369 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 250 € | 24 077 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 807,40 € | 862 493,68 € | 22 684 192,60 € |
| Année 2 | 836 383,23 € | 831 917,85 € | 21 847 809,37 € |
| Année 3 | 868 119,21 € | 800 181,87 € | 20 979 690,16 € |
| Année 4 | 901 059,43 € | 767 241,65 € | 20 078 630,73 € |
| Année 5 | 935 249,50 € | 733 051,58 € | 19 143 381,23 € |
| Année 6 | 970 736,91 € | 697 564,17 € | 18 172 644,32 € |
| Année 7 | 1 007 570,90 € | 660 730,18 € | 17 165 073,42 € |
| Année 8 | 1 045 802,48 € | 622 498,60 € | 16 119 270,94 € |
| Année 9 | 1 085 484,75 € | 582 816,33 € | 15 033 786,19 € |
| Année 10 | 1 126 672,76 € | 541 628,32 € | 13 907 113,43 € |
| Année 11 | 1 169 423,59 € | 498 877,49 € | 12 737 689,84 € |
| Année 12 | 1 213 796,57 € | 454 504,51 € | 11 523 893,27 € |
| Année 13 | 1 259 853,30 € | 408 447,78 € | 10 264 039,97 € |
| Année 14 | 1 307 657,55 € | 360 643,53 € | 8 956 382,42 € |
| Année 15 | 1 357 275,75 € | 311 025,33 € | 7 599 106,67 € |
| Année 16 | 1 408 776,66 € | 259 524,42 € | 6 190 330,01 € |
| Année 17 | 1 462 231,75 € | 206 069,33 € | 4 728 098,26 € |
| Année 18 | 1 517 715,17 € | 150 585,91 € | 3 210 383,09 € |
| Année 19 | 1 575 303,85 € | 92 997,23 € | 1 635 079,24 € |
| Année 20 | 1 635 079,24 € | 33 223,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 490 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 349 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.