Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 729,17 € | 138 729,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 391 € / mois | 396 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 875 200 € | 25 315 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 000 € | 24 026 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 092,23 € | 860 657,81 € | 22 635 907,77 € |
| Année 2 | 834 602,97 € | 830 147,07 € | 21 801 304,80 € |
| Année 3 | 866 271,43 € | 798 478,61 € | 20 935 033,37 € |
| Année 4 | 899 141,52 € | 765 608,52 € | 20 035 891,85 € |
| Année 5 | 933 258,83 € | 731 491,21 € | 19 102 633,02 € |
| Année 6 | 968 670,73 € | 696 079,31 € | 18 133 962,29 € |
| Année 7 | 1 005 426,28 € | 659 323,76 € | 17 128 536,01 € |
| Année 8 | 1 043 576,50 € | 621 173,54 € | 16 084 959,51 € |
| Année 9 | 1 083 174,28 € | 581 575,76 € | 15 001 785,23 € |
| Année 10 | 1 124 274,62 € | 540 475,42 € | 13 877 510,61 € |
| Année 11 | 1 166 934,48 € | 497 815,56 € | 12 710 576,13 € |
| Année 12 | 1 211 213,00 € | 453 537,04 € | 11 499 363,13 € |
| Année 13 | 1 257 171,68 € | 407 578,36 € | 10 242 191,45 € |
| Année 14 | 1 304 874,21 € | 359 875,83 € | 8 937 317,24 € |
| Année 15 | 1 354 386,77 € | 310 363,27 € | 7 582 930,47 € |
| Année 16 | 1 405 778,08 € | 258 971,96 € | 6 177 152,39 € |
| Année 17 | 1 459 119,38 € | 205 630,66 € | 4 718 033,01 € |
| Année 18 | 1 514 484,70 € | 150 265,34 € | 3 203 548,31 € |
| Année 19 | 1 571 950,79 € | 92 799,25 € | 1 631 597,52 € |
| Année 20 | 1 631 597,52 € | 33 152,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 440 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 369 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.