Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 953,17 € | 168 953,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 979 € / mois | 482 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 875 200 € | 25 315 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 000 € | 24 026 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 668,17 € | 828 769,87 € | 22 241 331,83 € |
| Année 2 | 1 242 787,18 € | 784 650,86 € | 20 998 544,65 € |
| Année 3 | 1 288 530,06 € | 738 907,98 € | 19 710 014,59 € |
| Année 4 | 1 335 956,61 € | 691 481,43 € | 18 374 057,98 € |
| Année 5 | 1 385 128,75 € | 642 309,29 € | 16 988 929,23 € |
| Année 6 | 1 436 110,76 € | 591 327,28 € | 15 552 818,47 € |
| Année 7 | 1 488 969,26 € | 538 468,78 € | 14 063 849,21 € |
| Année 8 | 1 543 773,31 € | 483 664,73 € | 12 520 075,90 € |
| Année 9 | 1 600 594,51 € | 426 843,53 € | 10 919 481,39 € |
| Année 10 | 1 659 507,10 € | 367 930,94 € | 9 259 974,29 € |
| Année 11 | 1 720 588,08 € | 306 849,96 € | 7 539 386,21 € |
| Année 12 | 1 783 917,25 € | 243 520,79 € | 5 755 468,96 € |
| Année 13 | 1 849 577,37 € | 177 860,67 € | 3 905 891,59 € |
| Année 14 | 1 917 654,21 € | 109 783,83 € | 1 988 237,38 € |
| Année 15 | 1 988 237,38 € | 39 201,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 440 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 344 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.