Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 232,38 € | 168 232,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 795 € / mois | 480 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 867 200 € | 25 207 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 500 € | 23 923 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 554,36 € | 825 234,20 € | 22 146 445,64 € |
| Année 2 | 1 237 485,17 € | 781 303,39 € | 20 908 960,47 € |
| Année 3 | 1 283 032,91 € | 735 755,65 € | 19 625 927,56 € |
| Année 4 | 1 330 257,13 € | 688 531,43 € | 18 295 670,43 € |
| Année 5 | 1 379 219,51 € | 639 569,05 € | 16 916 450,92 € |
| Année 6 | 1 429 984,02 € | 588 804,54 € | 15 486 466,90 € |
| Année 7 | 1 482 616,99 € | 536 171,57 € | 14 003 849,91 € |
| Année 8 | 1 537 187,23 € | 481 601,33 € | 12 466 662,68 € |
| Année 9 | 1 593 766,03 € | 425 022,53 € | 10 872 896,65 € |
| Année 10 | 1 652 427,30 € | 366 361,26 € | 9 220 469,35 € |
| Année 11 | 1 713 247,70 € | 305 540,86 € | 7 507 221,65 € |
| Année 12 | 1 776 306,69 € | 242 481,87 € | 5 730 914,96 € |
| Année 13 | 1 841 686,68 € | 177 101,88 € | 3 889 228,28 € |
| Année 14 | 1 909 473,08 € | 109 315,48 € | 1 979 755,20 € |
| Année 15 | 1 979 755,20 € | 39 034,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 340 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 480 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.