Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 655,92 € | 121 655,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 654 € / mois | 347 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 867 200 € | 25 207 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 500 € | 23 923 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 242,98 € | 895 628,06 € | 22 775 757,02 € |
| Année 2 | 586 529,16 € | 873 341,88 € | 22 189 227,86 € |
| Année 3 | 609 695,59 € | 850 175,45 € | 21 579 532,27 € |
| Année 4 | 633 777,03 € | 826 094,01 € | 20 945 755,24 € |
| Année 5 | 658 809,61 € | 801 061,43 € | 20 286 945,63 € |
| Année 6 | 684 830,94 € | 775 040,10 € | 19 602 114,69 € |
| Année 7 | 711 880,05 € | 747 990,99 € | 18 890 234,64 € |
| Année 8 | 739 997,51 € | 719 873,53 € | 18 150 237,13 € |
| Année 9 | 769 225,56 € | 690 645,48 € | 17 381 011,57 € |
| Année 10 | 799 608,04 € | 660 263,00 € | 16 581 403,53 € |
| Année 11 | 831 190,55 € | 628 680,49 € | 15 750 212,98 € |
| Année 12 | 864 020,49 € | 595 850,55 € | 14 886 192,49 € |
| Année 13 | 898 147,12 € | 561 723,92 € | 13 988 045,37 € |
| Année 14 | 933 621,67 € | 526 249,37 € | 13 054 423,70 € |
| Année 15 | 970 497,36 € | 489 373,68 € | 12 083 926,34 € |
| Année 16 | 1 008 829,58 € | 451 041,46 € | 11 075 096,76 € |
| Année 17 | 1 048 675,82 € | 411 195,22 € | 10 026 420,94 € |
| Année 18 | 1 090 095,86 € | 369 775,18 € | 8 936 325,08 € |
| Année 19 | 1 133 151,90 € | 326 719,14 € | 7 803 173,18 € |
| Année 20 | 1 177 908,56 € | 281 962,48 € | 6 625 264,62 € |
| Année 21 | 1 224 432,98 € | 235 438,06 € | 5 400 831,64 € |
| Année 22 | 1 272 795,01 € | 187 076,03 € | 4 128 036,63 € |
| Année 23 | 1 323 067,20 € | 136 803,84 € | 2 804 969,43 € |
| Année 24 | 1 375 325,04 € | 84 546,00 € | 1 429 644,39 € |
| Année 25 | 1 429 644,39 € | 30 224,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 340 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 867 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.