Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 137,32 € | 138 137,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 598 € / mois | 394 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 867 200 € | 25 207 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 500 € | 23 923 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 661,79 € | 856 986,05 € | 22 539 338,21 € |
| Année 2 | 831 042,35 € | 826 605,49 € | 21 708 295,86 € |
| Année 3 | 862 575,70 € | 795 072,14 € | 20 845 720,16 € |
| Année 4 | 895 305,55 € | 762 342,29 € | 19 950 414,61 € |
| Année 5 | 929 277,33 € | 728 370,51 € | 19 021 137,28 € |
| Année 6 | 964 538,11 € | 693 109,73 € | 18 056 599,17 € |
| Année 7 | 1 001 136,88 € | 656 510,96 € | 17 055 462,29 € |
| Année 8 | 1 039 124,33 € | 618 523,51 € | 16 016 337,96 € |
| Année 9 | 1 078 553,21 € | 579 094,63 € | 14 937 784,75 € |
| Année 10 | 1 119 478,19 € | 538 169,65 € | 13 818 306,56 € |
| Année 11 | 1 161 956,05 € | 495 691,79 € | 12 656 350,51 € |
| Année 12 | 1 206 045,68 € | 451 602,16 € | 11 450 304,83 € |
| Année 13 | 1 251 808,28 € | 405 839,56 € | 10 198 496,55 € |
| Année 14 | 1 299 307,28 € | 358 340,56 € | 8 899 189,27 € |
| Année 15 | 1 348 608,64 € | 309 039,20 € | 7 550 580,63 € |
| Année 16 | 1 399 780,69 € | 257 867,15 € | 6 150 799,94 € |
| Année 17 | 1 452 894,44 € | 204 753,40 € | 4 697 905,50 € |
| Année 18 | 1 508 023,53 € | 149 624,31 € | 3 189 881,97 € |
| Année 19 | 1 565 244,48 € | 92 403,36 € | 1 624 637,49 € |
| Année 20 | 1 624 637,49 € | 33 011,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 340 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.